Od 2020-01-01 w Rejestrze Cen Nieruchomości odnotowano w gminie Biała Piska 223 transakcji: 102 mieszkań, 35 budynków i 86 działek. Na wolnym rynku mediana ceny mieszkań to 3177 zł/m², gruntów rolnych 59 091 zł/ha, działek budowlanych 53 zł/m². Osobno: 40 wykupów komunalnych z bonifikatą i 13 sprzedaży od gminy/Skarbu Państwa — oznaczone w listach i liczone poza medianami rynkowymi.
Wg rodzaju użytku: rolne — 52, grunty zabudowane i zurbanizowane — 19, inne — 9, rolne + grunty zabudowane i zurbanizowane — 2, inne + rolne — 2, grunty zabudowane i zurbanizowane + inne — 1, rolne + inne — 1. Lista transakcji gruntami
Wykupy komunalne i sprzedaż od gminy
Gmina Biała Piska sprzedaje najemcom mieszkania komunalne z bonifikatą (na podstawie uchwał Rady Miejskiej) oraz zbywa nieruchomości bezprzetargowo i w przetargach. W rejestrze od 2020-01-01: 28 wykupów mieszkań (mediana ceny 9564 zł, czyli 223 zł/m² — dla porównania wolny rynek 3177 zł/m²), 12 wykupów innych nieruchomości oraz 13 sprzedaży bezprzetargowych i przetargowych od gminy lub Skarbu Państwa.
Rodzaj transakcji
Mieszkania
Budynki
Działki
Opis
rynkowa
67
26
75
wolny rynek — sprzedaż między osobami prywatnymi lub firmami
wykup komunalny z bonifikatą
28
8
4
sprzedaż lokalu lub nieruchomości gminnej najemcy z bonifikatą (zwykle 80–95% ceny) — cena nie odzwierciedla wartości rynkowej
od gminy / Skarbu Państwa bez przetargu
5
1
3
sprzedaż bezprzetargowa (np. dzierżawcy, na poprawę warunków zagospodarowania) — cena ustalana z wyceny, bywa niższa od rynkowej
przetarg publiczny (gmina / Skarb Państwa)
1
0
3
sprzedaż w przetargu — cena rynkowa, ale sprzedającym jest podmiot publiczny
licytacja komornicza
1
0
1
sprzedaż w postępowaniu egzekucyjnym
Aktualne wykazy nieruchomości gminnych do sprzedaży i przetargi: oferty gminy; zarządzenia Burmistrza o sprzedaży: zarządzenia.
Gdzie zawierano transakcje
Niebieskie — mieszkania, czerwone — budynki, zielone — działki. Położenie wg geometrii działki w rejestrze (przybliżone).
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań na wolnym rynku w gminie Biała Piska od 2020-01-01: 3177 zł/m² (mediana ceny 155 000 zł, metraż 54,2 m²; 67 transakcji rynkowych). W 2026 r.: 2841 zł/m². Osobno w rejestrze jest 28 wykupów mieszkań komunalnych z bonifikatą (mediana 223 zł/m²) — nie wliczamy ich do cen rynkowych.
Co to jest „wykup komunalny z bonifikatą”?
Sprzedaż mieszkania (lub innej nieruchomości) gminy jej dotychczasowemu najemcy z bonifikatą uchwaloną przez Radę Miejską — zwykle 80–95% wartości. Dlatego w rejestrze pojawiają się ceny rzędu 100–400 zł/m². Takie transakcje oznaczamy wyraźnie i liczymy osobno; w gminie było ich 40 od 2020-01-01.
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Biała Piska?
Mediana dla działek budowlanych/zabudowanych do 1 ha na wolnym rynku: ok. 53 zł/m² (75 transakcji).
Ile kosztuje ziemia rolna w gminie Biała Piska?
Mediana ceny gruntów rolnych (powyżej 0,3 ha, wolny rynek): ok. 59 091 zł/ha (53 transakcji od 2020-01-01).
Skąd pochodzą ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez Starostę Piskiego i udostępnianego przez GUGiK (usługa WFS). To ceny z aktów notarialnych, nie oferty. Rejestr podaje rodzaj transakcji (wolny rynek, sprzedaż z bonifikatą, bezprzetargowa, przetargowa, egzekucyjna) oraz strony (osoba fizyczna, osoba prawna, jednostka samorządu, Skarb Państwa).